Unterlagen die der Makler stellen sollte

1. Grundlegende Objektunterlagen

• Exposé mit allen wichtigen Daten

• Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate)

• Flurkarte/Katasterplan

• Baupläne, Grundrisse und Schnitte

2. Baugenehmigungen und Bauunterlagen

• Baugenehmigung

• Wohnflächenberechnung

• Baubeschreibung (sofern vorhanden)

• Umbau- und Sanierungsnachweise

3. Energie & Technik

• Energieausweis (Pflichtunterlage)

• Heizungsprotokolle / letzte Wartungsnachweise

• Sanierungs- und Modernisierungsnachweise

4. Wirtschaftliche und rechtliche Aspekte

• Grundsteuerbescheid

• Erschließungskostenbescheinigung (falls relevante Maßnahmen geplant sind)

• Baulastenverzeichnis-Auszug

• Wohnrecht/Nießbrauchnachweis (falls zutreffend)

5. Für Eigentumswohnungen oder Reihenhäuser in WEG

• Teilungserklärung & Gemeinschaftsordnung

• Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen

• Wirtschaftsplan & Rücklagenübersicht der WEG

6. Technische Unterlagen und Prüfberichte

• Statikunterlagen (bei älteren oder sanierten Gebäuden)

• Schadstoffgutachten (z. B. Asbest, falls relevant)

• Prüfberichte für Kamin, Schornstein oder andere sicherheitsrelevante Installationen

7. Miet- und Pachtverhältnisse (falls vermietet)

• Mietverträge mit aktuellen Mietzahlungen

• Betriebskostenabrechnungen der letzten Jahre

• Kautionseingangsbestätigungen

8. Erschließung & Infrastruktur

• Nachweis über Anschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Telekommunikation)

• Kanalbestandspläne

• Nachweis über Zufahrtsrechte (z. B. bei Grundstückszufahrten über Nachbargrundstücke)