Wofür ist eigentlich ein Makler da?

Created
Wednesday, 02 April 2025
Created by
Stefan J. Trucker

Unterlagen die der Makler stellen sollte

1. Grundlegende Objektunterlagen

  • Exposé mit allen wichtigen Daten

  • Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate)

  • Flurkarte/Katasterplan

  • Baupläne, Grundrisse und Schnitte

2. Baugenehmigungen und Bauunterlagen

  • Baugenehmigung

  • Wohnflächenberechnung

  • Baubeschreibung (sofern vorhanden)

  • Umbau- und Sanierungsnachweise

3. Energie & Technik

  • Energieausweis (Pflichtunterlage)

  • Heizungsprotokolle / letzte Wartungsnachweise

  • Sanierungs- und Modernisierungsnachweise

4. Wirtschaftliche und rechtliche Aspekte

  • Grundsteuerbescheid

  • Erschließungskostenbescheinigung (falls relevante Maßnahmen geplant sind)

  • Baulastenverzeichnis-Auszug

  • Wohnrecht/Nießbrauchnachweis (falls zutreffend)

5. Für Eigentumswohnungen oder Reihenhäuser in WEG

  • Teilungserklärung & Gemeinschaftsordnung

  • Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen

  • Wirtschaftsplan & Rücklagenübersicht der WEG

6. Technische Unterlagen und Prüfberichte

  • Statikunterlagen (bei älteren oder sanierten Gebäuden)

  • Schadstoffgutachten (z. B. Asbest, falls relevant)

  • Prüfberichte für Kamin, Schornstein oder andere sicherheitsrelevante Installationen

7. Miet- und Pachtverhältnisse (falls vermietet)

  • Mietverträge mit aktuellen Mietzahlungen

  • Betriebskostenabrechnungen der letzten Jahre

  • Kautionseingangsbestätigungen

8. Erschließung & Infrastruktur

  • Nachweis über Anschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Telekommunikation)

  • Kanalbestandspläne

  • Nachweis über Zufahrtsrechte (z. B. bei Grundstückszufahrten über Nachbargrundstücke)

3D Jake